中国社科院和北京工业大学17日联合发布《2010年北京社会建设分析报告》称，北京住房价格快速上涨严重超过了一般家庭的支付能力。以一般家庭每户住宅面积90平方米计算，2009年11月北京住房的平均价格为17810元/平方米，需要支付160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入，房价收入比为25∶1。  （7月18日《新京报》）

　　房地产业进入发展快车道的同时，房价超出百姓经济承受能力的问题逐步显现。按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。目前房价收入比已超过15倍，北京普通家庭需25年收入不吃不喝才能买一套90平方米住房。百姓如何承受房价之重？房价泡沫现象如此严重，掏空了楼市健康发展的灵魂，显然难言正常。

　　尽管中央出台了一系列房价调控措施，还有消息说，央企将退出房地产行业。但是最近又有报道说，房地产调控政策有所松动，从当下楼市来看，全国房价仍然居高不下。继去年国土资源部调查抖出“地价二百五房价二万”的猛料以后，最近有开发商自曝楼市利润百倍。种种迹象表明，房价暴利空间并未剔除，如果房价与消费者的收入水平相差太大，楼市除了释放一些刚性需求外，缺乏持久繁荣的原动力。

　　虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是作为百姓重要生活资料的自用住房，实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。政府有义务勒住“楼市疯牛”的缰绳。

　　中央出台的差别化房贷政策有利于遏制投机炒房，理顺房地产市场供求关系。但是，房地产市场非理性发展不仅是炒房惹祸。监管房地产市场需要多管齐下。一方面，有关部门要严厉打击开发商囤积房源、捂盘惜售，促使开发商改变暴利心态，还原房价成本。另一方面，地方政府要体现责任担当。在落实中央调控政策的基础上，把经适房、廉租房、限价房、公租房等保障房项目做好做实，增加中小套型商品房供应，减少对房地产财政的依赖。只有多方调控政策落实到位，才能促进房价理性回归，改变畸形房价收入比，缩小居民收入差距。

　　如果投机炒房得不到有效遏制，开发商不放弃暴利心态，城市不走出房地产财政怪圈，房价泡沫愈吹愈大，网上疯传的房地产崩盘时间表或许会一语成谶。□刘凯玲