8月19日，第二届中国旅游地产软实力峰会在三亚亚龙湾举办。建设部原副部长、党组副书记、中国房地产研究会会长刘志峰，中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如，中国房地产业协会副会长朱中一及地产开发商等500多人，针对目前我国旅游地产硬件设施与软件配套不协调现状，以如何提升旅游地产服务质量为突破点，探索旅游与地产贴切融合之道。

　　海南稀缺的热带滨海环境资源，以及国际旅游岛建设规划，让全国各地的知名房地产企业云集于此。据资料显示，近三年来，包括万科、新世界、保利地产、绿地、华润、富力、雅居乐、鲁能、中信、中体等地产大鳄纷纷进驻海南，从海口到三亚400多公里的海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，吸引了来自全国各地的诸多购房者，海南房地产市场由此得到了快速发展。海南省统计局公布的数据显示，“十一五”期间，海南房地产投资年均增长达到43%，商品住房开发面积年均增长22.5%，销售金额年均增长54.4%。

　　刘志峰在峰会上说，随着国家宏观调控政策的实施，我国房地产业正进入调整发展时期，从市场运行上看，非住宅开发投资比例开始上升，商业地产、旅游地产等成为房地产开发热点。近年来，旅游业与房地产业结合催生的旅游地产的发展，也成为房地产企业转型契机和新的增长点。

　　刘志峰说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，既要满足旅游度假者的生活，也为部分投资置业者提供新的投资渠道，同时带动其他相关产业发展。旅游地产的开发应与旅游源相适应，根据其差异化、个性化、多样化特点，不断发展新业态和新产品，同时提升运营管理等方面的软实力。

　　北京大学旅游研究与规划中心主任、国际旅游学会秘书长吴必虎从旅游与规划开发角度称旅游地产与旅游的关系为“狼与羊”。他说，过去很多年来地产的利润跟其他行业相比是一个“食肉动物”，而旅游是“食草动物”，房地产走向旅游，就需要狼学会吃草。旅游地产的发展应走专业化道路，根据旅游源不同学会吃不同的草。他指出，旅游地产应考虑社区度假类型，闲置率达90%的地产项目是失败的，只有资源使用率提高，度假地产闲置率下降，才能形成全过程度假，这也是真正学会吃草的狼应该做的事情。

　　当日，与会嘉宾以区域发展与旅游地产开发、旅游地产与旅游资源互动协作的创新与提升为题展开论坛对话，探索旅游地产与旅游资源协调发展之路。嘉宾们再次以前瞻性的眼光，提出了海南旅游地产甚至中国旅游地产发展，不能仅靠环境资源为噱头，而应该注重旅游配套设施建设，加强服务意识，提高综合服务质量，改变单一结构，进一步强化旅游地产业软实力，才能有力促进旅游地产持续健康发展，实现“破茧化蝶”的华丽蜕变。（武增田）