市、区2012年重点建设项目，龙华区迄今为止最大的旧城改造项目滨涯村旧城改造有了重大进展。在昨天下午召开的滨涯村旧城改造房屋征收动员大会上，项目征收补偿安置方案、安置房选房办法等系列方案正式公布。区委书记郑国建、区人大常委会主任苏长文、区长符革等出席动员大会。

　　滨涯村旧城改造，市、区两级政府共投入资金14亿元。项目建成后，将形成以海瑞墓景区为核心的彰显清官文化和执政为民理念，集旅游文化、居住、商业服务为一体、功能设施齐全的现代化综合社区。目前，项目即将正式进入房屋征收阶段，各项工程进展有条不紊。

　　□本报记者杨杰 特约记者陈安宇

　　通讯员王燕 冼欣欣

　　征收补偿范围包括土地和房屋

　　在土地征收补偿方面，土地使用权属于国有出让地的，按评估价给予补偿。

　　若被征收人使用的土地使用权原属于集体土地的，已办理土地证的本集体经济组织内部成员宅基地，每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿；每户用地面积超过175平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿；集体留用地参照划拨土地使用权评估价给予补偿，对在规定时间内签订征收补偿安置协议并按时搬迁的，征收部门对其使用权按国有出让土地市场评估价的40%给予奖励。

　　房屋补偿根据房屋性质按房地产评估价给予补偿。

　　居民住宅用房，在征收前未按规定办理土地及房屋用途变更手续而自行将居住用房改变为经营性用房的，按以下方式给予补助：1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变为经营性用房，持有合法建筑的有效证件，有合法有效的工商营业执照并正在营业中，且在被征收前连续5年以上依法纳税的，征收单位对其营业用房面积按照居住用房的评估价增加100%给予补助。若属《中华人民共和国城市规划法》施行后至征收调查通告发布之日前改变为经营性用房，按照居住用房的评估价增加50%给予补助。

　　若属《中华人民共和国城市规划法》施行后至征收调查通告发布之日前改变为经营性用房，持有合法证件、执照并正在营业中，且在被征收前连续2年（含2年）以上5年以下依法纳税的，按照居住用房的评估价增加30%给予补助。若属《中华人民共和国城市规划法》施行后至征收调查通告发布之日前改变为经营性用房，持有合法证件、执照并正在营业中，且在被征收前2年以下依法纳税的，则按照居住用房的评估价增加15%给予补助。

　　补偿采取货币或实物两种形式

　　按照规定，项目征收补偿采取货币或实物两种形式：被征收人单一选择货币补偿的，可在房地产评估价（不含补助和奖励）的基础上增加30%的奖励。

　　若被征收人选择实物补偿，宅基地自建房屋的将结合安置房户型、面积，原则上在现状房屋建筑面积的1：1内提供安置房。

　　特殊被征收户可享受优惠政策

　　滨涯村旧城改造充分考虑了特殊群体的利益，被征收人的家庭人均收入低于最低生活保障的，将纳入最低生活保障范围。

　　若被征收人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员，在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的，由人事劳动主管部门给予核发《再就业优惠证》，纳入再就业政策扶持范围；被征收人在法定劳动年龄内持有《再就业优惠证》或属于城镇登记失业人员的，人事劳动主管部门给予其一次性职业培训补贴和职业技能鉴定补贴；实行财政补贴或扶持的各类社会公益性岗位，有关部门应当优先安排被征收人中零就业家庭成员及就业困难人员就业。

　　征收协议书“先签多得”

　　凡是积极主动签订征收补偿安置协议并按时搬迁的，区政府将额外给予一次性现金奖励：自正式开始签订协议之日起，第一个10日内签订协议的被征收户，按1万元/户的标准给予奖励；自正式开始签订协议之日起，第二个10日内签订协议的被征收户，按0.6万元/户的标准给予奖励；自正式开始签订协议之日起，第三个10日内签订协议的被征收户，按0.4万元/户的标准给予奖励。