有的人说:“我只有一套房子,自己在住的,怎么投资呀?我没有办法投资。”这是非常错误的概念。大家可以看看,除了房子以外,还有什么东西能够成为拥有巨大杠杆作用的金融工具?比如说要按揭贷款买黄金,这是不可能的事情。
房地产在世界各国都是金融工具,私人自住房也是一种投资行为。我们买房子,像在早期的时候就是用20%的首付获得了80%的杠杆率,而这80%的杠杆率有二十到三十年的周期。这个杠杆作用实际上在货币贬值的过程中产生了一个巨大的收益。
很多人认识不到,货币其实是一个贬值的过程。十年前的一块钱已经不值一块钱,三十年前我们大部分人的工资只是四十多块钱,但是当时四十块钱已经能够维持一家三口人的基本生活,但是今天的四十块钱只能买一两个蛋糕。如果把二十年后、三十年后的钱拿到今天花,可能就赚了钱了。这个在经济学上叫做锁定未来收入流。
一个人不会知道他未来的收入是多少,也不知道明年、后年、大后年能赚多少钱,更不能去预期二三十年后一个月的工资是多少。如果我们现在按平均每六年到七年工资收入翻一番,二十年至少翻了三番,但是三番意味着什么呢,意味着你的生活水平并没有大幅度地提高,因为货币贬值了,可能贬值都在翻倍。所以说,货币贬值和贬值翻倍的过程中,按揭贷款至少能把未来收入的一部分锁定,而房子是锁定未来收入流最好的办法。 (本报综合)