在金融行业去杠杆的影响之下，房地产企业的融资环境已经不如前几年那样乐观，融资的渠道也正在逐步收缩。作为一个对于融资依赖程度较高的行业，企业融资收紧对于开发商，尤其是中小开发商来说无疑也是一个利空消息。

    根据中房研究院第二季报告显示：6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%；地产开发贷款余额1.36万亿元，同比下降17.9%。可见金融机构正在收紧通往土地市场的贷款闸门，目的是减少开发企业的融资规模，降低土地竞拍价格。

    上述报告还指出，上半年，房地产自筹资金下降了2.3%。由于IPO、土地竞拍贷款、企业债、信托等“创新”融资渠道要进行合规审查，基本被叫停，企业自筹资金出现负增长，因此也倒逼开发企业加速卖楼，通过其他资金中的预收款、定金等回笼资金，维持现金流安全。                   （本报综合）